楼市限购“扩军”五条标准出炉

    专家推测至少30个城市本周启动限购，廊坊、秦皇岛或将上榜

 


　


　　住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5条建议标准。按照“5条标准”，

　　权威发布

　　住建部公布新增限购城市建议标准

　　住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5条建议标准。

　　住房城乡建设部提出，符合标准较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

　　住房城乡建设部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。 　名单猜想 　　楼市限购城市本周迎扩编

　　五大标准至少圈定30个城市

　　备受关注的“限购令”扩军方案，可能在本周内尘埃落定。

　　按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交。而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。有业内人士根据住建部制定的五大限购标准进行了推测，若严格按照标准，将有至少30个城市被纳入最新的限购行列。

　　据统计，当前已推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。多数分析认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。

　　尽管最新的限购名单尚未出炉，但按照住建部拟定的上述“5条标准”，已有专家对限购城市进行推测。北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，将有至少30个城市被纳入限购行列。

　　张大伟表示，位于一线城市周边的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被纳入限购行列。同时，在外地人需求旺盛的城市中，如位于山东沿海、海南等地的旅游城市同样有可能被纳入限购行列。

　　此外，根据国家统计局发布的数据，在6月新建商品住宅价格同比涨幅较大的城市中，秦皇岛、丹东、洛阳、岳阳、常德、遵义等城市可能亦在“扩限”之列。

　　市场预测

　　开发商

　　不会大规模降价

　　据悉，此次限购令消息一出，引发的最大猜测之一便是二三线城市的开发商是否会在政策正式收紧之前进行降价抛售。对此住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，二三线城市限购并不是突然提出的，而是已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，但暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。

　　对于限购政策的持续时间问题，赵路兴表示，限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。持续时间要看市场的发展情况。

　　政策观察

　　楼市“限”令不断升级

　　“有形之手”全面发力

　　“限购”将扩容。有关部门正在“圈定”限购新名单。

　　“限贷”范围扩大。银监部门日前重申：对于房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。北京第三套房已“一刀切”地被叫停。

　　限房价出台。河北廊坊房管部门近日向开发商发出房价控制目标参考性建议，比如新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。

　　限地价。北京近期挂牌出让的门头沟区永定镇一地块，采取“限地价、竞房价”的交易方式，即：在确定地价的情况下,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。

　　专家建议

　　防“报复性反弹”

　　把好 “四道关”

　　把好“地”关。全国今年上半年住房用地供应计划完成57406.82公顷，仅完成全年任务的26%。下半年既要防止土地出让溢价过高，也要减少土地流标流拍现象，保持“面粉”充足供应。

　　把好“钱”关。今年上半年房地产开发贷和购房贷两头均明显收缩，两者累计同比下降四成多。房地产信贷政策能否坚持，十分关键。

　　把好“保障房”关。不管调控松紧，保障房建设已不容许有懈怠。

　　把好“政策执行”关。我国管控房地产业主要以政策为主，而政策易多变。近年来我国关于楼市调控政策有数十个，仅去年以来被称为“国×条”的“组合拳”就有“四大套”。应及时对政策梳理完善，适时形成制度，并严格落实监察和问责等一系列约束机制。

　　据新华社等