社保证明、银行流水单甚至户口页都能伪造，石家庄律师提醒造假买房有风险 

　　邯郸市民王先生本打算在石家庄买套住房，但受到了外地人购房条件的限制。然而让他没想到的是，如今的一些地产销售商和中介公司“神通广大”，能帮外地人“制作”各种手续闯过政策关卡。毕竟是投资七八十万元的大事，靠造假买来的房子，住着心里能踏实吗？

　　爆料

　　售楼人员“造假”帮外地人买房

　　王先生是邯郸市人，女儿在石家庄上学。近日，他们一家人想在石家庄买套房子照顾女儿，转了几家楼盘，都被告知外地人购房比较麻烦，必须办理一些必要的手续。

　　“外地人在石家庄买房，必须具备购房资格，另外银行得同意发放贷款。”某楼盘售楼人员告诉王先生，依他现在条件买房子有困难。

　　根据目前石家庄相关政策，已有一套以上住房的外地人，如果在石家庄市内五区买房，购房人必须提供在石家庄的一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。王先生在邯郸已经有一套住房，在石家庄又没有工作，自然提供不出来纳税证明或社保缴纳证明，显然不符合购房条件。

　　然而当王先生对自己在石家庄买房绝望时，楼盘销售人员仍极力向王先生推销这套房子，还非常神秘地说，只要王先生肯出3000元，就可帮他走非常规路线办到相关手续，帮王先生解决这一系列问题。

　　“当天，他们就给我做了一个社会保险的缴纳证明，也就是一份假的社保缴纳清单，提交到了房管局的大厅里。”王先生告诉记者，售楼人员第二天又给他拿来了可以办理银行贷款的相关手续，包括一份某银行出具的证明和银行账号的流水，流水账显示王先生平均每个月的消费在5000元左右。

　　拿着3000元钱换来的一套“手续”，王先生心里惴惴不安。但售楼人员告诉王先生，尽可放心，这是一套不怕审核的“假手续”。

　　“整套手续都是他们做的，可这毕竟是投资七八十万元的大事，靠造假买来的房子，住着心里能踏实吗？”王先生希望记者能调查此事。

　　调查一

　　中介造假户口页，外地人变成石家庄人

　　调查中，记者以外地人名义，联系了石家庄市房管局，工作人员介绍，外地人若想在石家庄买房，纳税证明、社会保险缴纳证明出具一样就行。“你在石家庄纳税了，也就证明你在这儿工作生活了。”这名工作人员说，“在房管部门开了证明之后，便可拿着该证明给开发商，他就能给你签合同了，否则他不敢给你签合同。买二手房也同样如此。”

　　在采访过程中，一位房产业内人士向记者透露，不仅一些房地产销售人员“制作”的社保等证明和上面盖的公章能以假乱真，骗过审查人员的眼睛；个别中介公司人员还能“制作”出更便捷的假手续，把作假“购房”当成了一项日常业务。

　　昨日上午，记者来到房管局办事大厅，拿着一张《外地人购房申请表》在大厅里转了一圈，就有一名某中介公司女工作人员上来搭讪，表示可以为记者办理一套假手续。

　　“我的办法更简单，你和爱人都不是本地户口，我帮你们办个本地户口页，就什么问题都解决了。”她说，不用到派出所办户口迁移，记者的真正的户口依然还在外地不动，她再帮记者办一张“石家庄市户口的户口页”。她帮记者办完所有手续后，就把这张户口页拿回去。“这样一来，纳税证明、养老保险都省了。”她说。

　　在暗访过程中，还有一名中介人员也告诉记者，外地人在石家庄买房，办理社保缴纳证明、银行流水太麻烦。他们的办法就是伪造一张户口折页，递交房管局和银行再想办法蒙混过关。“你给我钱，我明天就能给你开出来。我们都帮别人办了好几批了，根本看不出是假的来，各种手续都批下来了，放心吧！在我这儿办的特多，又不是你一家。”她说。

　　昨日傍晚，记者通过网络查到石家庄12家房地产中介公司电话，一一拨打过去，3个电话没人接，2个说向有关部门询问后给记者答复，7个答应可以帮助办理各种手续，包括社保证明、纳税证明、银行证明、账号流水等，但需要出一定费用。

　　调查二

　　办贷款，银行不审核手续真伪

　　王先生打算购房的这家楼盘，工作人员帮他提供了假的银行流水清单，这个证明真的能顺利办下来贷款吗？放贷银行会不会审核其真伪呢？

　　日前，记者首先拿着王先生提供的这张银行流水清单，找到了这家开户行。

　　银行工作人员调查后告诉记者，这份银行证明和账号流水单都不是真的。首先，银行公章就是假的，该行公章上的字样不是“××储蓄所”，而是叫“××分理处”；其次，清单上的账号不在这家银行的账号序列。

　　既然是假的，为什么售楼人员会说这些手续不怕审核，并保证能给王先生办下贷款呢？随后，记者来到省会另一家商业银行大厅咨询。

　　记者问：“我想买房子，办贷款需要提供哪些手续呢？”

　　工作人员说：“身份证、户口本、结婚证、收入证明、收入流水。”

　　记者拿出那份售楼人员给王先生提供的伪造某银行的证明：“这是我在别的银行开的，咱们行还用查一下吗？”

　　工作人员说：“不查。你这证明盖着银行公章呢，又是原件，这些就足够了。”

　　随后，记者向多家银行咨询发现，办理购房贷款，银行方面并不审核提供手续的真伪。

　　尽管有可能通过审核，王先生最终也没有使用这套手续。因为通过法律咨询，如果买房后被发现利用伪造手续骗取银行贷款和购房的话，购房者可能面临撤销贷款、购房合同无法继续履行的风险。

　　律师提醒

　　用造假手段规避政策有很大风险

　　记者调查发现，一些地产销售人员、中介公司人员竟然能把社保证明、纳税证明、银行证明、账号流水等几乎全套手续“制作”出来。那么靠造假手续买的房子有风险吗？

　　河北威仑律师事务所施振英律师认为，利用造假手段来规避政策有很大风险。将来银行知道之后，会撤销贷款合同，购房者可能就会因资金问题买不成房子了。同时事情暴露之后，售楼人员、中介人员肯定不会承认他们造假，会把责任全推到消费者头上，相应损失和苦果都会由消费者来承担。

　　施振英建议，购房者要在合法的范围内购房，否则也会遭受相应的损失。有在石家庄购房意向的消费者可以暂时考虑租赁房屋，或推迟一下购房计划，等缴纳社保或纳税一年后，符合条件了再购买；或者到不受政策限制的郊区买房子，既便宜环境又好，也不失为一种不错的选择。

　　施振英建议，有关部门、银行之间应互通信息，建立信息核查平台，制定日常抽查制度，做好监管工作，严厉查处这种违法造假的行为。